3705 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
320 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 9,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005925076243090010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 566 m · Vendu 361 000 $ (4 628 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 324 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 566 m · Vendu 299 900 $ (4 086 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 284 905 $ Poids 60 % |
| 4 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-09 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-28 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 679 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-04 · 566 m · Vendu 454 700 $ (4 889 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 470 $ | 446 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-29 · 566 m · Vendu 338 000 $ (5 652 $/m²) 59,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 352 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 676 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 758 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 53 % |