3785 Rue BARRAGE app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 120 m² · constr. 1982 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005925076243090020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 692 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 946 $ Poids 62 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 660 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 681 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 759 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 010 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 818 $ Poids 44 % |