3801 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077064940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005925077064940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 689 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 675 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 767 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 822 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 560 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 996 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 664 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 701 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 596 982 $ Poids 45 % |