Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
412 200 $
Autre · terrain 4 381,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925087272180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005925087272180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 3 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 582 m · Vendu 361 000 $ (4 628 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 582 m · Vendu 299 900 $ (4 086 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-09 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 679 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 601 m · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-04 · 582 m · Vendu 454 700 $ (4 889 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-29 · 582 m · Vendu 338 000 $ (5 652 $/m²) 59,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 54 % |