3582 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 224 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 662 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100265750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005925100265750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 206 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 524 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 158 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 912 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 860 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 826 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 905 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 411 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 323 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 467 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 540 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 929 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 980 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 375 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 442 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 699 $ Poids 47 % |