3583 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 215,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100443390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005925100443390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 875 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 757 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 723 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 229 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 181 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 503 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 058 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 415 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 246 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 910 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 335 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 067 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 489 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 154 044 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 080 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 790 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 099 841 $ Poids 43 % |