970 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 912 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 419 m² · constr. 2008 · terrain 771 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 900 $
Rôle antérieur 1 285 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925102427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
1 309 700 $
Rôle antérieur
1 285 600 $
ID provincial
65005925102427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 244 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 459 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 2 324 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 831 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +102 798 $ | 1 829 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 541 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 109 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 023 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 33 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +95 409 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 693 065 $ Poids 31 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 629 500 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 759 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 980 268 $ Poids 24 % |