995 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 586 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 362,3 m² · constr. 2009 · terrain 761,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 400 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925103251830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
65005925103251830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 288 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 166 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 841 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 447 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 856 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −102 406 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 730 141 $ Poids 44 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 343 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 63 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 502 $ Poids 40 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 771 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 372 067 $ Poids 35 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 771 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 372 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 754 $ Poids 35 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 628 849 $ Poids 28 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 865 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +95 218 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 353 841 $ Poids 28 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +92 483 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 533 431 $ Poids 27 % |