9 Place VIVALDI · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925105184640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005925105184640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 251 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 649 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 465 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 708 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 557 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 667 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 585 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 751 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 567 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 620 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 652 174 $ Poids 76 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 649 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 355 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 082 $ Poids 74 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 466 $ Poids 74 % |