21 Place VIVALDI · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925105597730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005925105597730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 17 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 277 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 654 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 346 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 468 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 713 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 667 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 656 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 680 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 589 582 $ Poids 76 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 765 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 571 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 116 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 377 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 450 $ Poids 74 % |