985 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106163340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005925106163340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 646 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 463 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 705 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 555 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 747 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 583 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 832 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 565 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 149 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 084 $ Poids 72 % |