964 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925106691920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005925106691920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 499 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 408 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 476 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 709 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 698 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 607 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 685 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 643 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 871 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 609 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 97 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 737 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 198 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 568 729 $ Poids 67 % |