3868 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 506,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 398 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107600170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005925107600170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 631 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 761 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 690 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 760 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 543 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 881 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 552 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 796 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 570 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 887 $ Poids 65 % |