3885 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 308,7 m² · constr. 2015 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 700 $
Rôle antérieur 1 056 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925107858240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
1 075 200 $
Rôle antérieur
1 056 500 $
ID provincial
65005925107858240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 179 $ Poids 47 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 276 677 $ Poids 42 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 276 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 636 918 $ Poids 39 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 890 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 615 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 821 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 264 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 427 284 $ Poids 29 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 532 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −105 423 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 538 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 306 323 $ Poids 20 % |