845 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 306,4 m² · constr. 2008 · terrain 574,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 600 $
Rôle antérieur 947 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925110399650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
65005925110399650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 584 $ Poids 60 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 386 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 886 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 260 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 524 134 $ Poids 34 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 334 401 $ Poids 33 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +85 139 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 698 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 694 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 503 745 $ Poids 27 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 628 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +92 656 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 154 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 302 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 855 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 656 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 656 $ Poids 21 % |