880 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 946 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 443 m² · constr. 2014 · terrain 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 500 $
Rôle antérieur 1 357 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925111523540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
1 361 800 $
Rôle antérieur
1 357 100 $
ID provincial
65005925111523540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 65 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 170 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 463 520 $ Poids 67 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 806 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +150 243 $ | 1 923 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +111 370 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 581 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 605 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 782 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 023 235 $ Poids 24 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +120 950 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 671 267 $ Poids 24 % |