3835 Rue CARON · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925113940710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005925113940710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 344 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 564 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 705 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 380 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 582 516 $ Poids 88 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 629 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 193 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 491 $ Poids 81 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 288 $ Poids 81 % |
| 10 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 552 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 809 $ Poids 79 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 235 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 857 $ Poids 77 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 436 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 594 $ Poids 76 % |