937 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925115889530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005925115889530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 694 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 546 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 746 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 555 467 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 661 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 574 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 707 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 827 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 605 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 599 105 $ Poids 71 % |