965 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 135,6 m² · constr. 1964 · terrain 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 516 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116149810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005925116149810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 775 $ Poids 100 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 557 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 881 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 95 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 737 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 475 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 737 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 362 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 260 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 747 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 694 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 464 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 89 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 590 755 $ Poids 52 % |