957 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116346580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005925116346580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 478 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 341 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 669 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 423 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 53 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 709 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 780 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 670 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 705 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 707 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 839 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 740 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 601 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 675 438 $ Poids 70 % |