876 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925116894130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005925116894130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 141 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 657 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 592 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 897 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 386 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 599 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 688 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 750 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 553 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 186 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 755 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 953 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 351 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 738 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 707 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 959 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 764 $ Poids 61 % |