855 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
2 242 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 468,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 232 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 800 $
Rôle antérieur 1 445 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925120159230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
1 479 300 $
Rôle antérieur
1 445 500 $
ID provincial
65005925120159230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 828 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +99 176 $ · Ajust. âge +118 613 $ | 1 939 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +153 590 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 624 053 $ Poids 35 % |
| 3 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 822 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 068 708 $ Poids 21 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 613 277 $ Poids 21 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +165 154 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +277 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 827 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 513 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 922 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 923 894 $ Poids 3 % |
| 11 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 745 715 $ Poids 2 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 534 914 $ Poids 2 % |