875 Rue CHENET · Laval
Valeur estimée
1 914 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 403,6 m² · constr. 2010 · terrain 979,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 900 $
Rôle antérieur 1 299 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121153760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
1 267 500 $
Rôle antérieur
1 299 100 $
ID provincial
65005925121153760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 68 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 2 301 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 860 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +118 613 $ | 1 816 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 516 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 700 $ Poids 30 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 843 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 952 698 $ Poids 22 % |