3834 Rue CARON · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925122236750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005925122236750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 557 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 418 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 566 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 708 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 332 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 584 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 591 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 226 $ Poids 83 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 874 $ Poids 81 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 619 $ Poids 81 % |
| 10 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 555 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 290 $ Poids 81 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 432 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 46 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 841 $ Poids 77 % |