3840 Rue CARON · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925122377740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005925122377740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 425 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 563 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 704 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 339 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 581 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 603 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 604 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 414 $ Poids 82 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 572 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 696 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 613 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 902 $ Poids 76 % |