3869 Rue MORIN · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925124495360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005925124495360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 556 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 596 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 566 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 707 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 510 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 584 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 256 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 717 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 615 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 779 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 873 $ Poids 75 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 368 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 809 $ Poids 74 % |