3880 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925125670550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005925125670550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 242 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 480 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 735 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 673 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 561 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 604 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 633 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 843 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 646 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 588 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 679 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 708 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 626 195 $ Poids 72 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 186 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 637 $ Poids 72 % |