766 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131594230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005925131594230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 283 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 550 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 688 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 594 166 $ Poids 91 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 203 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 568 947 $ Poids 91 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 631 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 509 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 842 089 $ Poids 88 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 635 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 633 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 500 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 796 914 $ Poids 69 % |