774 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925142142010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005925142142010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 546 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 367 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 555 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 638 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 305 $ Poids 90 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 292 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 574 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 694 852 $ Poids 88 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 605 477 $ Poids 86 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 712 $ Poids 85 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 849 725 $ Poids 84 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 45 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 169 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 426 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 265 $ Poids 72 % |