3854 Boulevard CONCORDE E · Laval

Valeur estimée

3 199 400 $

Unifamiliale · 2 359 $/m² · 1 356,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 746,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 3 M $P10 754 500 $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 356,5 m²

Étages × logements

3 × 24

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 746,6 m²

Frontage

57,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 728 600 $

14 %

86 %

Terrain 391 600 $Bâtiment 2 337 000 $

Rôle antérieur 2 119 600 $ +28.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

925150775240000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

395732

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

391 600 $

Valeur bâtiment

2 337 000 $

Rôle antérieur

2 119 600 $

ID provincial

65005925150775240000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 867 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 959 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

179

Prix médian

630 000 $

$/m² médian

4 371

Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur

Position dans Laval

P100

Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 046 700 $

20223 040 200 $-0 %

20233 140 100 $+3 %

20243 195 500 $+2 %

20253 680 300 $+15 %

20263 867 200 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −158 150 $	1 959 067 $ Poids 0 %
2	3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $	1 620 462 $ Poids 0 %
3	2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −84 700 $	2 146 440 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3165, rue de Sauternes, Laval

2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²)

416,2 m² · constr. 1995

Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −158 150 $

1 959 067 $

Poids 0 %

3015, croissant Giffard, Laval

2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²)

376 m² · constr. 1980

Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $

1 620 462 $

Poids 0 %

2980, croissant Giffard, Laval

2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²)

430,1 m² · constr. 1985

Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −84 700 $

2 146 440 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3854 Boulevard CONCORDE E · Laval

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