Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
350 900 $
Terrain · terrain 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925165627890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
65005925165627890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-09-16 · 0 m · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-09-03 · 0 m · Vendu 375 468 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 0 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 0 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 0 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 955 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 955 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 42 % |
| 9 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 937 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 42 % |
| 10 | 11 393 - 11 395, avenue de Paris, Montréal 2026-10-21 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 500 $ Poids 30 % |
| 11 | 11061-11065, Avenue De Rome, Montréal 2026-10-09 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 17 % |
| 12 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 13 % |