1003 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 183,8 m² · constr. 1960 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925166762740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005925166762740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 636 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 710 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 967 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 841 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 785 718 $ Poids 46 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 765 724 $ Poids 44 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 961 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 873 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 947 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 572 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 554 803 $ Poids 39 % |