1045-1047 Rue ALFRED-LALIBERTE · Laval
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 214 m² · constr. 1968 · terrain 378,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925168020860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005925168020860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 718 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 791 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 871 784 $ Poids 56 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 543 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 862 460 $ Poids 46 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 183 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 094 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 785 640 $ Poids 38 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 727 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 013 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 925 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 108 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 938 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 883 433 $ Poids 34 % |