4111 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Autre · 1 034 $/m² · 886 m² · constr. 1990 · terrain 3 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 806 800 $
Rôle antérieur 2 353 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925173428270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
2 173 300 $
Rôle antérieur
2 353 900 $
ID provincial
65005925173428270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 756 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 756 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 51 % |
| 3 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 743 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 51 % |
| 4 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 679 $ Poids 20 % |
| 5 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 992 $ Poids 18 % |
| 7 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +145 444 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 902 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +90 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 11 % |
| 11 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +85 181 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 3 025 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −355 131 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 6 721 577 $ Poids 11 % |