898-900 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 152,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183651990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005925183651990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 487 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 732 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 762 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 205 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 387 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 643 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 859 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 696 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 757 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 738 $ Poids 43 % |