901-905 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 189 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 472 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925183855850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005925183855850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 741 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 854 025 $ Poids 60 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 897 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 802 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 959 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 884 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 761 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 607 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 209 $ Poids 42 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 796 982 $ Poids 40 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 776 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 687 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 460 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 561 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 781 765 $ Poids 37 % |