949 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 243 m² · constr. 1959 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925184204160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005925184204160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 055 $ Poids 48 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 959 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 169 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 118 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 716 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 714 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 207 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 262 466 $ Poids 33 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 118 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 379 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 866 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 958 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 921 $ Poids 25 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +98 858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 407 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 975 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 096 694 $ Poids 20 % |