991 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925188338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005925188338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 67 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 408 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 685 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 697 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 33 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 838 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 687 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 332 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 251 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 715 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 726 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 406 $ Poids 53 % |