991 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925189963160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005925189963160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 17 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 693 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 649 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 675 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 837 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 669 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 697 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 766 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 458 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 663 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 627 110 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 796 268 $ Poids 39 % |