878 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 95,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192333210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005925192333210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 564 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 704 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 519 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 682 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 609 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 966 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 652 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 159 847 $ Poids 64 % |