868-870 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 248,6 m² · constr. 1944 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925192807020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005925192807020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 184 224 $ Poids 49 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 855 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 734 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 697 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 666 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 131 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 278 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +80 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 527 $ Poids 25 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 396 371 $ Poids 24 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −98 730 $ | 1 009 329 $ Poids 23 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 862 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 108 891 $ Poids 21 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +114 675 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 335 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 556 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 461 192 $ Poids 17 % |