964 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 158,6 m² · constr. 1960 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925197389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005925197389800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 213 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 638 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 993 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 897 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 683 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 918 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 615 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 390 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 665 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 651 201 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 576 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 395 264 $ Poids 45 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 753 332 $ Poids 45 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 868 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 657 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 027 $ Poids 43 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 858 $ Poids 42 % |