979 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925198269260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005925198269260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 618 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 904 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 409 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 951 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 672 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 487 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 728 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 594 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 329 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 768 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 707 $ Poids 45 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 777 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 758 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 861 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 637 795 $ Poids 37 % |