963 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925198683990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005925198683990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 199 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 624 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 341 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 635 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 932 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 612 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 384 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 964 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 600 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 735 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 267 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +78 667 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 776 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 898 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 643 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 697 328 $ Poids 38 % |