1350 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 2 611 $/m² · 241,5 m² · constr. 1972 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +111.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925229252770020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
65005925229252770020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 878 256 $ Poids 54 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 996 620 $ Poids 48 % |
| 3 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 930 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 936 962 $ Poids 48 % |
| 4 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 921 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 860 $ Poids 45 % |
| 6 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 648 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 676 $ Poids 41 % |
| 8 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 008 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 989 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 052 375 $ Poids 39 % |
| 10 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 908 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 512 $ Poids 36 % |