1183 Avenue BREAULT · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925236162220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005925236162220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 066 $ Poids 74 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 409 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 700 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 677 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 663 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 530 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 736 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 582 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 854 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 504 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 552 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 902 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 551 361 $ Poids 65 % |