1128 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925244773920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005925244773920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 465 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 528 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 697 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 494 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 579 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 542 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 633 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 864 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 549 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 870 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 180 945 $ Poids 68 % |