4645 Boulevard LITE · Laval
Valeur estimée
711 900 $
Autre · 2 416 $/m² · 294,7 m² · constr. 1971 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925248333620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005925248333620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 941 m · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 209 $ Poids 51 % |
| 3 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 973 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 708 $ Poids 50 % |
| 5 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 545 $ Poids 32 % |
| 7 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 981 m · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +121 437 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 596 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 282 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 5128-5130, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (1 811 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 298 $ Poids 24 % |
| 10 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 745 $ Poids 21 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +131 871 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 311 183 $ Poids 19 % |