1065 Boulevard VANIER · Laval
Valeur estimée
3 063 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 976,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
976,9 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 100 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925250759060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
1 407 100 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
65005925250759060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 962 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 367 183 $ Poids 0 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −142 335 $ | 1 974 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 2 169 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 639 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 804 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 2 075 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 430 679 $ Poids 0 % |