1063 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 107,7 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261617960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005925261617960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 178 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 620 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 554 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 724 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 648 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 573 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 689 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 68 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 188 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 463 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 631 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 193 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 350 $ Poids 60 % |